Guide til å Kjøpe et Hjem i Japan

Bestem om du ønsker en fast eller variabel rente lån, jeg

I de fleste henseender, prosessen med å kjøpe eiendom i Japan er svært lik for å kjøpe eiendom i et annet landSelve prosessen kan være ugjennomsiktig og tidkrevende, spesielt hvis du ikke snakke eller lese språket. I denne håndboken, har vi delt kjøpsprosessen inn i åtte enkle trinn. I de kommende ukene vil vi publisere detaljerte artikler på hvert trinn. Hvis du tenker på å kjøpe et hjem eller investeringseiendom som en utlending i Japan, den første spørsmål du kan ha om utlendinger kan faktisk kjøpe eiendom her. Det er ingen juridiske begrensninger på å kjøpe eiendom i Japan for utlendinger. Utlendinger er bare ansvarlig for å gi skriftlig melding til Bank of Japan innen tjue dager for kjøp av fast eiendom. Det er ingen grunn til å har statsborgerskap eller oppholdstillatelse for å kjøpe et hus i Japan. Men å kjøpe eiendom i Japan ikke gi kjøperen til å motta en Japan oppholdstillatelse. Hvis du ikke har en permanent oppholdstillatelse, er ikke gift med en Japansk statsborger, og ikke minst bosatt i Japan med en etablert arbeide historie, kan det være meget vanskelig å finne finansiering til å kjøpe en Japansk eiendom.

I motsetning til mange andre land i Asia og deler av Hawaii, det er ingen begrensning på eiendomsrett til land (for eksempel, krever en års tomtefeste i stedet for full eiendomsrett til land).

Det første trinnet for alle som ønsker å kjøpe en bolig er det å starte med å forske på ulike alternativer, sette prioriteringer, og fastsettelse av budsjett. Du må vurdere om du ønsker å kjøpe en ny eller pre-eide bolig, en leilighet eller en enebolig, eller hvis budsjettet og tiden tillater det, selv kjøpe en pakke av landet og har et hus som er bygget for deg. Vi vil dekke de fordeler og ulemper med disse alternativene i en oppfølgende artikkel. Generelt, långivere i Japan gir finansiering til personer som tildele ikke mer enn tjue-fem av sine årlige brutto inntekt til boliglån betalinger. For mer informasjon om skatt, se denne guiden på Japansk eiendom skatter, inkludert årlige faste aktiva (eiendeler) skatter og avgifter til å planlegge for. Hvis du bruker en agent for å kjøpe en eiendom, vil du måtte betale en megling avgift (kommisjonen) av tre av kjøpesummen pluss, yen pluss forbruk skatt (for tiden åtte). Se denne artikkelen for: Oversikt over Kjøp Avgifter og Skatter Når du Kjøper Eiendom i Japan Noen Japanske banker gjøre låne ut til utlendinger bosatt i Japan. Du er mest sannsynlig å bli sett positivt ved en utlåner hvis du har permanent oppholdstillatelse status eller er gift med en Japansk statsborger. Noen banker kan også låne til utlendinger med langsiktige erfaring i Japan, eller hvis din ektefelle har en permanent oppholdstillatelse.

Vennligst se denne artikkelen for å få den dokumentasjon du trenger og hvilke banker låne til utlendinger.

Hvis du er en ikke-resident, vil det være svært vanskelig å finne en utlåner i Japan, men noen kan avtale med deg på en sak-til-sak grunnlag. Start med å samle inn informasjon om potensielle finansieringskilder. Private banker og lokale kreditt fagforeninger gi et flertall av bolig lån i Japan. Vennligst se disse veiledningene for mer informasjon: for å Få et Hjem Lån som Utlending i Japan og Guide til Boliglån Lån i Japan. e, hvor viktig det er for deg å ha faste månedlige utbetalinger over hele nedbetaling sikt. For tiden fast rente lån er svært populære i Japan, fordi renten er på historisk lave. Vennligst denne artikkelen for å få mer informasjon om Hva renten kan jeg få et hjem boliglån i Japan. Når du har bestemt på de grunnleggende parametrene for den eiendommen du ønsker, er det på tide å virkelig shoppe rundt. En god måte å gjøre dette er å finne sammenlignbare eiendommer i ønsket nabolaget, og finne ut om de siste priser betalt for disse egenskapene.

Departementet Land, Infrastruktur, Transport og Turisme har et nettsted for å hjelpe deg med å finne sammenlignbare priser på eiendomstransaksjoner.

En lokal eiendomsmegler kan også være en uvurderlig ressurs, eller du kan starte online ved å se på prisutviklingen data og sammenligne eiendommer på Eiendomsmegling Japan. Det er viktig å delta på mange åpne hus og se så mange steder som du kan. I fast eiendom, det er ingenting som å se første hånd en rekke ulike egenskaper, ulike oppsett, osv.

for å få en ekte følelse for noe som skiller faktorer som er mest betydningsfulle for deg.

Ser mange steder vil hjelpe deg å lære å være i stand til å sammenligne egenskaper mer effektivt.

Hvis du kjøper en ny leilighet eller hus, vil du trenger for å fylle ut en søknad om å kjøpet satt sammen av utbygger eller eiendomsselskap.

For nye egenskaper, det er ofte et lotteri gjennomført ut avhengig av antall søknader mottatt, så kan du ha i tankene dine tilbud om å kjøpe kan ikke bli akseptert, selv etter bruk.

Det vil også være et program gebyr som vanligvis mellom ¥, og ¥, som vil bli returnert hvis søknaden ikke godkjennes.

I tilfelle søknaden er godkjent, disse pengene vil bli tildelt til alvor penger som du skal betale på tidspunktet for gjennomføring av kjøpet avtalen.

Hvis du tenker på å kjøpe en condominium, vennligst se: Spørsmål å Stille Når du Kjøper en Condominium i Japan Hvis du kjøper en pre-eide boligen, kan det hende du ønsker å sende inn en intensjonsavtale til selger. Grunnen til å bruke en intensjonsavtale er å informere selgeren om at du er seriøst vurderer å kjøpe eiendommen. Det er mye mulig innhold i en intensjonsavtale, men dens virkelige formål er å tjene som begynnelsen punktet for forhandlinger. Vi vil dekke viktige innholdet i en typisk intensjonsavtale i en oppfølgende artikkel.

Alvor penger er et depositum som kjøper betaler til selgeren for å vise alvoret i kjøperens intensjon.

Det er vanligvis - av den totale kjøpesummen, og generelt vil det bli regnet som en del av den totale kjøpesummen når avtalen er fullført. Samtidig som du sender inn din intensjonsavtale eller programmet til å kjøpe, vil du trenger for å begynne lånet pre-godkjenning (eller pre-screening) prosessen ved å snakke med din utlåner. På dette punktet, vil du bli bedt om å sende inn kopier av id-dokumenter som pass og lokale førerkort, en fersk helseattest, og den årlige skatt kvitteringer.

Forklaring av Viktige Saker er en juridisk disclosure document er utarbeidet av selgers agent som er ment å inneholde all vesentlig informasjon kjøpers ønsker å vite for å være i stand til å foreta en informert beslutning om kjøp.

Under Japansk lov, det er et skriftlig dokument som må være levert til kjøper (og forklarte også verbalt) før kjøpers gjennomføring av kjøpsavtalen. Forklaringen kan være alt fra tjue til hundre sider lang, og dermed vanligvis innebærer en betydelig mengde arbeid for selgers agent å sette sammen. Grunnen til Forklaringen er å redusere antall tvister som bryter ut mellom kjøpere og selgere ved å sørge for kjøpere har tilstrekkelig informasjon før du utfører en juridisk bindende kjøpsavtale. Vi vil dekke innholdet i en typisk Forklaring av Viktige Saker dokument i en oppfølgende artikkel. Når du er fornøyd med innholdet i Forklaringen av Viktige Saker, er det på tide å signere Kjøpet Avtalen. Du bør sørge for kjøpsavtalen inneholder alle saker som du har avtalt med selgeren. I tillegg, hvis kjøpet ditt vil finne sted i midten av året, må du sørge for at selgeren lover å betale den delen av anleggsmidler Skatt og byplanlegging Skatt som svarer til det antall dager selgeren eier eiendommen dette året. Alternativt kan du rabatt kjøpesummen av det samme beløpet. For å logge deg den Japanske avtale med rettslig virkning, vil du trenger for å få et stempel eller segl gjort med ditt navn i Japanske tegn, sammen med dokumentasjon på at du har registrert stempel lovlig i ditt navn med den lokale menighetens kontor. Vil du også trenger å betale for alvor penger (eller balansen av gode penger hvis det var et beløp som er betalt på tidspunktet for letter of intent), som fungerer som juridisk vurdering eller quid pro quo som kjøperen har til hensikt å inngå en bindende kontrakt med selger. På den tiden en kjøpsavtale er utført, vil du også trenger å formelt søke om et lån hvis du har allerede passert lån pre-screening prosess, og du trenger finansiering til å betale hele kjøpesummen. Den formelle lån søknadsprosessen kan være relativt krevende, og tar opp en betydelig del av tiden. I gjennomsnitt tar det ca to måneder å fullføre en solv for. Når banken ferdig sitt forsikring av din søknad og godkjent ditt lån, er du nødt til å registrere den faktiske Japansk språk lånet dokumenter. I Japan låneavtalen og boliglån på lånet (rett for banken å ha en sikkerhet interesse i eiendommen som sikkerhet for lånet ditt) er vanligvis en del av den samme kontrakten pakken. Renter på lånet vil normalt ikke begynne å påløpe på denne datoen, men heller på den tiden du faktisk får lån innbetaling ved opptak (kjent som drawdown dato). Dette er også tidspunktet for den siste fysisk sjekk av eiendommen for å sørge for at alt er som planlagt. Når balansen av kjøpesummen er betalt til selger, vil det være svært vanskelig å slappe av transaksjonen. Dette er den siste anledningen du kan motta komfort på at du kjøper det du hadde før du har fullført den tilbyr. Det er vanligvis et formelt møte med selgeren og en representant for långiver å fullføre kjøpet av din nye bolig. Du vil ønsker også å ha en juridisk scrivener til stede som har blitt godkjent av selger til å handle på hans eller hennes vegne for å endre juridisk registrering. Den juridiske scrivener er den personen som er ansvarlig for at lovlig overføring av registrering av eierskap fra selger til kjøper på vegne av selger, og pass på vegne av kjøperen at det er ikke siste liten uventede boliglån eller andre tredjeparts heftelser på eiendommen. Til slutt, du er klar til å flytte inn og begynne å nyte din nye eiendom. Ikke glem å file avgifter i Japan året etter flytter inn i ditt hjem, så du kan få nytte av spilleautomater fradrag på din personlige avgifter. I en oppfølging artikkelen vil vi diskutere boliglån lån fradrag i Japan. Real Estate Japan Inc og vår partner LINC eiendomsmegling konsulenter er glade for å presentere følgende seminarer knyttet til å kjøpe et hjem i Japan og investere i Tokyo fast eiendom. Seminarene er gratis, men plasser er begrenset.