Kostnaden av å kjøpe eiendom i Japan: Oversikt over kjøp gebyrer og avgifter - Blogg

e, pre-eide bolig bygget etter, total størrelse på - sq

Før du gjør et tilbud om å kjøpe eiendom i Japan, det er viktig å ha et godt estimat på total out-of-pocket utgifter, og forstå når kostnadene vil fremkomme i kjøpsprosessenVanligvis når du kjøper en pre-eide eiendommen, eieren ønsker å fullføre hele transaksjonen (fra du mottar forskuddsbetaling til overlevering av nøkler) i mindre enn tre måneder, så på den tiden om å lage et tilbud, vil du allerede må ha en betydelig mengde kontanter på hånden for å dekke diverse utgifter, etc. Vær oppmerksom på at kostnadene nedenfor er bare anslag og avhenger av innholdet av avtalen din med selger, blant andre faktorer.

På tidspunktet for signering av Kjøp og Salg Avtalen: forskuddsbetaling (i de fleste tilfeller er ti av kjøpesummen), diverse utgifter (omtrent.

sju av kjøpesummen) På eller ved tidspunktet for regnskapsavslutning (overlevering av nøkler): Resten av kjøpesummen (kjøpesum minus ned betaling), diverse utgifter (ca - av kjøpesummen) Et varsel for denne skatten vil komme fra fylket mellom - måneder etter at transaksjonen er gjennomført.

Det er en spesiell skatt reduksjon mulig i tilfelle visse juridiske betingelser er oppfylt (jeg. meter, etc.), men den gjeldende juridiske betingelser for reduksjon variere med fylket. I tillegg, for å få skattefradrag noen fylker krever en erklæring fra den nye eier innen en viss tidsramme etter kjøpet, så dette er noe du bør kontrollere på forhånd med en lokal eiendomsmegler selskap eller skattekontoret for prefectural regjeringen, etc.

Den som eier av januar og en er ansvarlig for disse skatter

I tilfelle selgeren av den pre-eide residence er et individ, ikke forbruk skatt vil bli pålagt på transaksjonen. Kjøpesummen av landet er også utsett aldri til forbruk skatt. Imidlertid, forbruk skatt ilegges agent avgifter, og hvis eiendommen har blitt pusset opp av et eiendomsselskap før overføring, forbruk skatt kan være grunnet på kostnaden for oppussing. Forbruk skatt er skatt på transaksjoner i bygninger og andre konstruksjoner på land. Det er også betales på juridiske scrivener avgifter som er betalt for opptak overføring av eierskap av bygninger og eller land i eiendomsmegling registrere deg. I tillegg, forbruk skatt er rutinemessig belastet som en del av lånet opprinnelse avgifter, men de nærmere detaljene varierer med långiver. Mengden av forskuddsbetalingen betalt på tidspunktet for gjennomføring av kjøpet og salget avtalen er vanligvis ti, men det eksakte beløpet avhenger av avtalen mellom kjøper og selger. I tilfelle eiendommen er en høy-profil eiendom i høy etterspørsel, kan selgeren spør etter mer enn ti som en forskuddsbetaling. Ned-betaling er vanligvis en første avdrag av kjøpesummen, med balansen blir på grunn på eller ved sluttføring av transaksjonen (jeg. I typisk tilfelle, dersom kjøperen avbestiller tilbyr etter kontrakten, men før stengetid, vil kjøperen avvise ned betaling, og hvis selgeren kansellerer avtalen før stengetid, må selgeren betale kjøperen to ganger på ned-betaling. Mengden varierer avhengig av kjøpesummen, men det er en reduksjon i tilfelle av en privat salg av en pre-eide residence mellom - millioner JPY (blant andre forhold) til, JPY.

Selv om en eiendom med en kjøpesum på millioner yen, stempel skatt er bare, JPY når som oppfyller vilkårene for spesielle stempel skattereduksjon.

Halvparten av agent avgiften er vanligvis betalt på tidspunktet for signering av kjøp og salg avtalen, med balansen grunnet på å lukke. Siden vanligvis selger ønsker balansen av kjøpesummen som er betalt direkte til en personlig bank-konto, hvis du får et lån, bør du sjekke med långiver for å se om långiver vil være enige om å overføre en del av spilleautomater pa mobil fortsetter direkte til selgeren. Også, noen ganger selgere vil kreve betaling av tre avdrag av kjøpesummen (en del på tid for kontrakt, en del når de andre vilkårene er oppfylt, og balansen ved lukking). Når beløpet av lånet rektor har blitt godkjent av banken din, du skal utføre en låneavtale. Det vil være et stempel skatt som er grunnet på hver signert original av låneavtalen. Ved tidspunktet for lukking, diverse innkjøpskostnader vil normalt være lik mellom - av kjøpesummen, avhengig av de nærmere detaljer om eiendommen selv, mengden av boliglån, etc. Du bør være i stand til å få et bedre anslag på disse kostnadene etter en fysisk inspeksjon av eiendom og diskutere resultatene og lån detaljer med din utlåner. Mengden av skatt avhenger av hvor mye av lånet rektor I tilfelle av et lån mellom - millioner JPY, skatten er, JPY. Det er gebyrene for rettslig scrivener for å kontrollere innholdet av fast eiendom registrere deg før til å overføre og spille inn den utlåner boliglån og overføring av eierskapet til kjøperen. Det er også separat opptak skatt på Japansk Administrative gebyrer, avgifter for lån garantist, brann forsikring avgifter, gruppe kreditt livsforsikring. Den spesifikke diverse lån gebyrene varierer avhengig av typen lån og långiver. Vanligvis den siste halvparten av agent avgifter er betalt ved lukking.

Hvis du kjøper direkte fra et eiendomsselskap, ofte det er ingen egen agent eller mellommann avgift.

I tillegg til kjøpesummen, vanligvis selgere forespørsel kjøpere betale dem den andel av disse avgifter som svarer til det antall dager den nye eieren vil eie eiendom i kalenderåret. For condos, kan det være ekstra forskudd for forvaltningshonorar, reparasjon forbeholder seg retten, etc. For en detaljert forklaring av skatter i slekt å kjøpe og holde eiendommen i Japan, vennligst se: Guide til Japansk Eiendom Avgifter.